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智能家居:楼宇对讲下一个市场制高点
2014/1/10 11:19:00      来源:    作者:罗强
    2010年的房地产市场有点热闹:这边两会期间刚发布相关政策要对房地产进行宏观调控;那边便连续出现好几个新的地王;而房价也在来回的博弈中跌宕起伏,让人看不清未来趋势。相较之下,楼宇对讲市场则要风平浪静许多,依旧保持着积极上升的态势。模拟、数模混合、纯数字的组网方式将楼宇对讲市场三分天下,智能家居也迈出了实质性的一步,在国内的一些高端楼盘中得以应用,各个楼宇对讲厂家也都盯住了这个新的利益增长点,相继推出了智能家居产品,以抢占市场契机。

智能家居:楼宇对讲下一个市场制高点

文/罗强 深圳市慧锐通电器制造有限公司

2010年的房地产市场有点热闹:这边两会期间刚发布相关政策要对房地产进行宏观调控;那边便连续出现好几个新的地王;而房价也在来回的博弈中跌宕起伏,让人看不清未来趋势。相较之下,楼宇对讲市场则要风平浪静许多,依旧保持着积极上升的态势。模拟、数模混合、纯数字的组网方式将楼宇对讲市场三分天下,智能家居也迈出了实质性的一步,在国内的一些高端楼盘中得以应用,各个楼宇对讲厂家也都盯住了这个新的利益增长点,相继推出了智能家居产品,以抢占市场契机。

模拟、数模结合、数字组网各显其能

国内楼宇对讲行业经过十数年技术积累和发展,在各一线厂家中,主流的模拟可视对讲技术逐渐趋于同质化,价格战愈演愈烈,曾被业内人士笑称:“现在卖对讲产品,就跟卖白菜一样了”;随着竞争的日益激烈,各厂家也都逐步着手下一代楼宇对讲系统的技术积累和开发,近几年TCP/IP技术和无线数字技术的逐步成熟,许多厂家特别是一线厂家,都推出了基于网络平台的数字化产品和半数字化产品;而近两年来,数字和半数字化系统的日趋成熟也抢占了模拟产品的市场份额,逐渐成为市场的主流产品,与模拟系统三分天下。

模拟产品销量最大,后劲堪忧

现阶段,尽管模拟对讲系统凭借其价格优势和稳定性,依旧占领最大的市场份额,但其缺点也日渐突出。

首先,布线冗杂。模拟系统将信号传输网络分为主干总线(联网)和分支总线(单元),设备从管理机、小区门口机、单元门口机、住户二次确认门口机、室内分机形成自上而下的分级总线结构。其中管理机至小区门口机、单元门口机是小区联网主干总线,而单元门口机到住户二次确认门口机、室内分机是二级分支总线。无论是主干总线还是分支总线,语音、视频、控制等信号线都需要单独敷设专用线缆,所以线缆种类和数量会较多,使得系统造价过高,线缆铺设繁杂。

其次,联网功能受到限制。伴随着国内小区的建设规模越来越大,用户对楼宇对讲联网、功能集成等方面的需求越来越高,如何解决信号的远距离传输、抗干扰能力及多通道传输等问题,就要求楼宇对讲产品具有更高层次的联网功能。而传统的模拟对讲系统由于其采用的是模拟传输的技术特性,在联网部分的弱点明显,这也使得其越来越难以适应小区规模扩大化的需求。

数字化是大势所趋

数字对讲产品的概念于2001年提出,2003年便有一些厂家推出数字化的楼宇对讲产品,但其发展并未如想象中那么乐观,许多房地产商、工程商都持观望态度,对其产品的稳定性、功能的实用性、系统的可靠性都表示怀疑,再加上市场上数字化产品鱼龙混杂,好几年间一直都处于不温不火的状态。直到2009年,伴随着系统的日渐稳定和成熟以及一些楼盘的成功运用,数字化楼宇对讲终于起步,这种现象才有所改观。

数字化楼宇对讲系统,是基于以太网智能化楼宇的对讲系统,是一个多层次的全数字化、网络化的智能化对讲系统解决方案。系统采用最新CPU处理器,具有可视对讲、音视频娱乐服务、家电智能控制、信息交流及消费服务、家庭安防监控等功能,将家居智能化、小区智能化和社区智能化管理有机地结合起来。数字化系统布线简单、安装调试方便、性能稳定、音视频清晰,并结合了防盗报警、家电控制、门禁控制、物业管理等功能,更方便于系统的集成,特别是在增值服务上的前景大为可观,也顺应了目前信息通信技术发展的大潮流。

尽管数字化系统是楼宇对讲发展的大方向,但作为一种新生技术,过高的成本也在一定程度上阻碍了与模拟系统一争天下的雄心。虽然TCP/IP在IT业是很成熟的网络技术,但是对于楼宇对讲系统而言,还存在着从技术到应用上的二次开发问题。因此,系统的稳定性还有待进一步的提高。同时,数字化楼宇对讲系统对芯片的处理能力要求较高,由于楼宇对讲产业化分工的问题,也导致芯片解决方案的专业化成为数字化楼宇对讲要急需解决的问题。

数模混合优势明显

纵观国内房地产市场,郊区化、大型化是发展的大趋势。随着城市化进程的加快,小区也是越来越大,动辄成千上万户的楼盘比比皆是,高层和小高层成为新建社区主要楼型。面对逐渐增大的社区,传统的模拟系统产品面临布线繁杂、传输距离受限制等现实问题;而纯数字化系统也由于较高的价格定位,使得在新楼盘中的应用并不如想象中那么乐观。在此情况下,数模结合的大型社区解决方案因结合传统模拟系统和新兴数字系统的优势,越来越受到甲方和工程商的欢迎。

所谓数模结合的楼宇对讲系统,即在单元楼内采用成本较低的模拟设备,主干网络则采用基于以太网的数字TCP/IP协议进行联网,能集数字和模拟的优势于一身。相对于纯数字系统,此种方式具有明显的价格优势;而相较于模拟系统,其网络结构便于平稳扩容,联网性能稳定,只需一条网线便能搞定,免去了布线的繁杂。其具体表现如下:通过多通道优势,利用小区局域网络,在局域网有足够带宽的情况下,无需增加任何联网线路即可“轻松”实现楼外多通道,免去传统布线复杂的麻烦;有效解决了模拟信号传输所面临的失真、干扰、衰减、放大、分配等令现场施工很头疼的问题;继承了纯数字系统优势后,由于楼内网络仍保留传统统模拟方案,因此,组网后系统的成本远比纯数字系统低;能实现网络共享(共享小区局域网),大大降低联网布线成本及施工复杂度;楼外局域网为数字化方式传输,不受电磁场和电磁辐射的影响,干扰小,且有防雷功效;整个系统经济适用、数据传输实时性好、可靠性高和可扩展性强,宽带高速、信息量大和传输成本低。

虽然数模结合的系统有诸多优势,但由于终端设备始终还是模拟产品,在联网和功能上的先天性不足,使其始终受到整个物力平台的限制。而未来的智能小区,其不但需要数字化的产品和联网,更需要对CCTV、门禁、消防、停车场等多个系统的全方面集成,最终还得依赖TCP/IP纯数字可视对讲系统。

智能家居:亟待开发的新市场

纵观楼宇对讲行业,智能化楼宇对讲产品向智能家居领域挺进已是明显趋势之一。所谓智能家居,是以住宅为平台,兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化,集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。与普通家居相比,智能家居不仅具有传统的居住功能,能提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活;并且能把原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具,提供全方位的信息交换功能,帮助家庭与外部保持信息交流畅通;优化人们的生活方式,帮助人们有效安排时间,增强家居生活的安全性,还具有节能环保等绿色建筑功能。

无可否认,随着物质文化生活水平的提高,人们对安全、舒适、简约、节能、环保的科技化居住环境要求也越来越高,智能家居绝对是一个很大的市场契机。因此,看到这个市场契机的不仅是楼宇对讲厂家,传统的家电厂家、门禁系统厂家也都看到了这一新的利润增长点,相继发力,为分享更多的智能家居这块蛋糕而出谋划策。

智能家居是一个新的市场,在技术上在不断的探索中曲折前进,作为与智能家居同步发展,并肩前行的慧锐通,一直以来也在为探索新技术和新应用不断地努力。早在2003年,公司就研究开发了一般意义上的家居控制系统,对智能家居系统的架构、联网及功能有了初步的了解,并实现了其中的部分内容;之后相继于2005、2006、2007年重新规划并进行了基于公司楼宇对讲WRT-R2系统的智能家居系统化产品开发和应用,尤其是在2007年,完成了公司定义的第一代智能家居控制系统开发和项目应用;结合楼宇对讲数字系统的诞生,智能家居控制系统同步需要更新和升级,2008年,可兼容应用于传统485总线传输的模拟系统和TCP/IP传输的数字系统的第二代智能家居控制系统诞生并日趋完善;2010年,推出全新触摸操作技术的应用结合全新的外观设计的智能家居产品,让应用上更加实际化,产品的功能更加丰富和全面,系统的集成度也越来越高。

现如今的智能家居系统,可以将楼宇对讲、智能灯光控制、综合保安系统、电话远程通讯、电器智能控制、网络通讯、数字影院、背景音乐、电动窗帘控制等九大系统融为一体,采用纯数字化的TCP/IP协议,实现各子系统功能之间的无缝信号互通与联动,只需一个遥控器或者智能终端,便能对家中的家电进行控制。除此之外,还可以通过打电话或上互联网的形式来控制家中的智能家电,无论是在回家的途中还是在外出差,都可以对家中的智能家电进行控制,随时满足客户的需要。

智能家居作为一个新兴市场,在应用上还处于孕育和起步阶段。许多人对智能家居都怀着一种遥不可攀的想法,认为只有在比尔盖茨的家中或者在国外科幻大片中才会出现的场景,要想“飞入寻常百姓家”,还有很长的一段路要走。其实这是一个误区,智能家居并非如想象中那般触不可及。无可否认,高端的智能家居系统,动辄数十万、上百万的价格确实让人望而却步,但智能化的概念并不仅仅局限于此。打个很简单的比方,三、五百万的宾利、劳斯莱斯是汽车,几万块的奇瑞也是汽车,智能家居的道理亦是如此。根据住户的不同要求,便会有不同的配置,价格也会有所不同,智能化的程度便也不尽相同。对用户而言,主要还是结合自身的定位和特点,具体问题具体分析,进行不同的配置和规划,以满足住户不同的智能化需求。

结语

近几年来,楼宇对讲产品之间的价格战愈演愈烈,与各地房价持续升温的情况相反,尽管国内一线楼宇对讲厂家在总体销售额上都保持良好的增长,但鱼龙混杂的市场,却让产品价格一再降低,许多厂家不得不被动陷入价格战的泥淖。尽管厂家都在不断地改良自身的产品和技术,不断推出诸如镜面、超薄、触控、环保等外观新颖,质地上佳的产品,也在不断地完善网络技术,以解决繁杂的组网问题,但也是仅能治标,未能治本。

纵观近年来的房地产市场,省会等一线城市的高端楼盘逐渐增多,为了保证楼盘的高品质,众多房地产商大打智能牌,这也为智能家居和数字化的楼宇对讲产品带来了巨大的市场潜力。智能家居不同于传统的楼宇对讲产品,其科技含量与传统的楼宇对讲产品也是不可同日而语的,要想抢占更多的市场份额,没有强大的研发实力做后盾,基本上可以说是天方夜谭。而在未来,随着技术的不断成熟和产品化,智能家居的发展方向也应该朝着实用、易用方向发展,并根据客户的实际需求,实现不同的智能化功能,满足市场的需要。

伴随着城镇化进程的加速,二、三线城市的房地产市场也是异军突起,并伴以廉租房、经济适用房的发展,市场细分也更加明细化,这也使得对楼宇对讲产品的要求也逐渐多样化同时,面对潜力巨大的二、三线城市这一市场,不仅仅是对产品功能和价格上的考量,更多的是对企业实力的考量。所以,对企业而言,建立更完善的营销网络体系,健全有效的售后服务体系,以良好的企业实力和过硬的产品质量,才能在新一轮的市场拓展战中立于不败之地。

编辑:李晶(编辑)
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