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智能建筑领域的安防应用需求与发展趋势
2015/1/28 11:19:00      来源:《中国安防》    作者:张新房

  笔者亲历智能建筑领域13年的发展,这个过程也是安防行业从发展到壮大的13年。记得2001年的时候,我们还在设计420线的模拟摄像机、矩阵、磁带录像机,简单的门禁系统、停车场系统、红外周界报警,那个时候智能家居是很时髦的概念,能够增加住宅小区的附加值卖个大价钱。

  笔者亲历智能建筑领域13年的发展,这个过程也是安防行业从发展到壮大的13年。记得2001年的时候,我们还在设计420线的模拟摄像机、矩阵、磁带录像机,简单的门禁系统、停车场系统、红外周界报警,那个时候智能家居是很时髦的概念,能够增加住宅小区的附加值卖个大价钱。那个时候5A级智能化甲级写字楼还是很洋气。而如今时过境迁,有的技术还停留在10多年前,有的已经得到了长足的发展。当前随着我国经济发展方式的转变,绿色、节能、智能、科技、创新已经成为智能建筑行业发展中的高频词,本文将与大家一起分享和探讨一下安防产品与系统在智能建筑领域的应用需求与发展趋势,以飨读者。
  一、建筑楼宇的需求分析
  行业内的主流企业通常会进行市场细分,大体来说划分为楼宇、公安、交通、金融、司法、文教卫、能源等七大主要行业,这也是典型的垂直市场的做法。而楼宇就是我们常说的智能建筑,其主要包括写字楼、住宅、酒店、工厂、企业办公室、零售店、体育场馆、会展中心等。楼宇行业相较于其他行业而言功能要求相对更简单,由于多数建筑物分散,系统规模不大,占地面积也不大,大型联网的需求少(当然部分场所是有联网需求的),可复制性相对差,以下具体来看各类建筑的需求。
  1.写字楼
  写字楼区别于住宅来讲,主要是用于出租,物业管理要求严格,通常设有中央空调系统,因此楼宇自控系统和变风量系统就显得尤为重要;火灾报警系统的级别也比较高,一般是强制性建设,属于重要的系统。目前发展商开发出的写字楼大多数是综合体,不仅仅局限于办公,还有配套的大型停车场、商场、餐饮、百货等业态,故而对安防系统的要求也比较高,相对其它场所而言,更加偏重车位引导、访客管理、通道管理、门禁管理、考勤等的应用,毕竟写字楼面向的对象主要是人和车,人和车也分为业主、访客和业主车辆、访客车辆,管理更加的复杂。
  2.住宅小区
  区别于写字楼,通常不设计中央空调系统,所以很少有楼宇自控系统,另外火灾报警系统大多局限于公共区域。小区更加偏重安防系统,包括周界入侵、出入口监控、车辆收费管理、楼宇对讲系统、智能家居系统。小区属于休闲、放松和休息的场所,所以定位相对要低一些,对环境的人文关怀更加重视。
  3.酒店
  酒店是集中了写字楼和住宅的双重特点,单一的客房就像一户住宅,整体的建筑物又像一栋写字楼。酒店通常会建设楼宇自控系统和火灾报警系统,但更偏重于计费和客控系统、单门门禁应用,因为酒店以提供更优质的服务为核心,具有短期、临时、舒适的特点,兼顾办公和休息的双重需要,属于安防系统建设更加复杂的业态类型。
  4.工厂
  工厂的安防系统和智能化建设不以营利为目的,不强调出租、访客和计费功能,更加重视视频监控、门禁和考勤的应用,尤其是生产环节更加重视安防系统,注重事前监督、事后防范,要求的安防等级很高,收费功能在其次。
  5.企业办公室
  企业办公室重视员工隐私和远程报警,希望能够记录每一条刷卡记录和人员进出的图像,独立的企业办公室通常依附于写字楼,但对内部而言更加希望报警的联网应用,监控和门禁系统的高度集成,重视安全功能和考勤功能。
  6.零售业
  零售业属于另一种完全不同的业态,零售业重视防损和成本,零售业通常利润比较低,而损耗和偷盗是长期以来不能解决的顽疾,而对于小型连锁机构来讲,以更小的成本实现安全是其终极目标。对目前以及今后的零售业安防应用而言,业主更希望能够通过监控系统实现人流统计、顾客行为分析、热度分析、POS收银系统和智能化监控系统的高度融合,注重运营数据,希望能够借助安防系统减少损失,提高数据的分析和挖掘能力,创造更大的价值。
  二、楼宇行业的应用特性
  如果按照行业特性划分行业的话,楼宇行业很难去找出鲜明的特点,但总体来说,可以归纳为以下几个大类:
  第一,业态类型较多。主要包括住宅、写字楼、酒店、企业园区、工厂、连锁店、体育场馆、公共设施等。
  第二,智能化子系统繁杂。楼宇行业包含的智能化子系统众多,覆盖面很广,具体的业态有不同的应用。
  第三,安防需求分散、应用程度深。随着技术的进步,监控、门禁、一卡通系统技术已经有了长足的发展,全面向IT化和智能化发展,行业特点明显,需求越来越细致,实现难度越来越高,系统高度集成。
  第四,安防系统是智能楼宇的基础。人们生活和工作的需求不外乎两个因素:安全和舒适,而安全在整个楼宇行业来讲是基础性的应用,市场体量很大,发展空间和前景看好。
  第五,技术更新换代快、产品生命周期短。相对其它智能化系统,安防系统这几年随着IT技术的升级换代、普及获得了长足发展,尤其是以视频监控为代表的“智能”趋势,带来了大量的新技术,高清、网络、智能分析都是不可忽视的潮流。另外相对其它智能化系统安防系统的产品寿命较短,通常在5年左右,所以存在着5年一个周期的换新市场。
  三、全生命周期
  建筑物也有生命周期,对建筑物的管理,包括了需求分析、规划设计、建造、运行使用和维护保养。一个建筑物从规划到投入使用大多数是1-3年,而使用寿命大约50-70年,对于国内市场而言,众多的企业从事的、看重的是建设期的1-3年的市场,而且这个市场足够大、足够支撑我们这个商业,这往往造成我们忽视了后续的50-70年的全生命周期。
  城镇化是当前的一个发展趋势,而且还要继续持续下去,不过不管是什么城市、什么建筑物总有成熟期,盖好的楼就已经进入全生命周期,建成后的成片社区也进入了全生命周期,而目前整个市场针对这些建筑物的年度保养、升级换代、改造、备品备件、技术支持、培训和服务并没有得到应有的重视,这也是众多安防企业服务业务占比不高的核心原因。
  长远来看,企业要有稳定的收入、高额的利润支撑,只能来源于全生命周期的服务业务,这是被发达市场证明了的成熟概念,这也是国内企业进军国际市场受碍的一个重要原因,试想一个建成的建筑物会将原来花了巨资建设的安防系统一下子换成国内的产品和系统么?这中间涉及了理念、定位,而最关键的就是服务,有谁知道,再过几年当初的产品供应商去了哪里?到底谁有资格可以为一个建筑物提供持续不断的50年、70年甚至100年的服务?我们是否应该深深思考一下?
  四、项目的运维模式
  国内智能建筑的建设模式通常是业主委托设计院设计、集成商负责投标、产品供应商供应产品、监理公司监督工程质量、相关部门或者企业组织验收工作,建设方负责统一协调(有的项目由总包方统一协调),这是项目的建设阶段;项目建设完成之后就会交给运维商,通常就是物业管理公司。随着西方一些先进建设理念的引入,很多高档酒店、写字楼引入了测量师和专业顾问公司,由顾问公司负责需求、测量师负责招标、预决算,如图1所示。

  图1安防项目运维模式
  一个项目在建设规划的时候花费了大量的精力进行调研、需求分析、规划、设计,最后建设了一个很先进的系统,然后由建设方移交给运维商。而就在这个关键的移交环节可能出现了各种各样的问题:当初的设计过于先进实际系统无法实现全部功能,工程实施过程中发生了太多的变更导致部分功能缺失或者实质性被改变,工程出现施工质量问题影响系统功能的实现、有些项目因为种种原因直至移交都没有完成验收,这种种现象经常在工程实施阶段出现,造成了交付的困难。
  在很多正常交付的项目里,也会出现一些常见的运维问题:运营商(物业管理公司)并不能完全理解当初的建设思想、需求分析和功能的实现,导致在实际使用的过程中只使用了其中很少的一部分功能,加上大多数安防系统的操作者多为保安人员或者普通的值班人员,很少出现本科毕业的现场值班人员和操作人员。在运维的过程中,随着时间的推移,人员的变动、升迁、离职会导致后续的培训跟不上,系统能够被使用的功能越来越少,这就是大多数智能建筑安防系统的运维现状。
  而要解决这些问题,需要我们导入服务的概念,运营方应该充分了解当初项目建设的初衷和设计的功能,充分发挥系统更好地为业主提供服务。作为系统集成商和产品供应商应该重视项目的后续运维,建好项目的档案管理工作,持续跟进运维商,提供全面的服务,及时指导、培训和更换故障的设备,按时升级软件和功能,做好系统的扩容、升级和改造工作,这才是真正的做好建筑物的运维工作。而这个被缺失的运维模式需要建设方、运维方、集成商和产品供应商共同重视,才可以培养出一个健康、可持续发展的行业。
  五、楼宇领域的安防应用发展趋势
  随着安防技术的快速发展以及大量IT企业、世界级巨头的介入,大量的创新级应用和产品的涌入,使得楼宇领域的安防发展趋势扑簌迷离,不过笔者认为以下几个趋势是比较清晰的:
  第一,以监控为核心。在新型的高性能处理芯片问世之后,摄像机本身就能够实现人脸识别、车牌识别和虚拟划线,人脸识别可以用于门禁系统,车牌识别可以用于一卡通系统,虚拟划线可以应用于入侵报警系统,也就是说图像技术已经完全能够实现门禁和报警的应用,也许有一天会出现监控、门禁、停车、入侵报警的功能全部由摄像机来实现,何况摄像机本身就可以集成信号输入和输出功能。
  第二,非智能不安防。未来的安防系统肯定不简简单单的就是图像画面、刷卡信息和报警信号,基于图像的分析、处理,基于刷卡记录的大数据分析,基于报警系统的扩展应用等肯定会越来越多,未来的安防系统一定会越来越智能。
  第三,安防系统高度集成。虽然说市面上大部分厂家的监控、门禁、报警系统都可以集成在一起,但以前生产厂家的思路大多数都以门禁系统为核心,集成监控和报警系统。而未来的趋势将是安防系统应该只有一套软件、一个平台,实现所有的安防功能,国内的公司比如海康已经走在国内乃至世界的前列。
  第四,云计算、大数据。高清需要云计算、智能需要大数据分析,这是一个老生常谈的问题。安防系统是一个天生具有云特征的应用,海量的数据、海量的存储,而对这些海量数据、存储的处理需要的就是大数据分析,其实这已经正在发展与应用。


编辑:侯雨婷
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